493 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 168,2 m² · constr. 1953 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404324308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
86042404324308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 315 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 865 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 670 $ Poids 57 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 623 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 362 461 $ Poids 54 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 347 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 873 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 509 $ Poids 45 % |
| 6 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 527 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 084 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 869 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 437 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 278 618 $ Poids 31 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 344 990 $ Poids 29 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 407 721 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 407 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 236 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 451 486 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.