488 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 93,7 m² · constr. 1948 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
86042404325022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 137 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 290 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 56 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 399 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 350 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 207 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 321 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 536 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 263 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 268 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 420 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 575 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 410 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.