482-484 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 134,6 m² · constr. 1953 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
86042404325124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 822 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 395 043 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 434 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 314 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 804 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 325 630 $ Poids 55 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 166 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 367 099 $ Poids 54 % |
| 7 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 090 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 952 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 315 011 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 661 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 312 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 981 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 426 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.