480 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 104,9 m² · constr. 1971 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
86042404325215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 176 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 381 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 149 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 350 549 $ Poids 96 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 169 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 343 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 436 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 348 324 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 417 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 303 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 368 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 404 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 503 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 307 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 701 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 237 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 495 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 577 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 329 093 $ Poids 64 % |
| 12 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 327 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.