466-470 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 226,3 m² · constr. 1948 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
86042404325307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 502 874 $ Poids 25 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 456 682 $ Poids 22 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 613 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 926 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 198 $ Poids 22 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 583 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 450 037 $ Poids 10 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 705 127 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 539 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 496 901 $ Poids 8 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 515 776 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 490 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.