464 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
86042404325338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 149 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 354 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 200 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 320 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 120 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 325 242 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 412 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 324 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 342 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 377 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 469 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 288 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 243 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 385 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 282 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 209 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 463 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 116 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 298 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.