483 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 101,7 m² · constr. 1959 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
86042404325510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 185 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 352 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 172 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 319 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 166 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 323 953 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 432 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 323 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 369 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 376 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 536 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 288 001 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 244 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 461 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 281 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 50 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 546 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 305 147 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.