479 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
86042404325602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 149 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 354 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 447 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 306 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 417 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 352 257 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 168 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 386 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 186 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 348 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 753 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 320 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 562 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 332 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 396 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 586 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.