471 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 90,4 m² · constr. 1967 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
86042404325745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 97 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 355 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 326 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 369 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 210 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 313 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 237 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 138 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 347 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 669 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 488 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 283 200 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 590 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 888 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 336 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 554 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 436 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 334 170 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.