467-469 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
86042404325806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 123 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 399 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 101 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 368 021 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 379 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 364 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 223 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 358 866 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 401 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 310 350 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 313 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 421 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 472 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 313 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 940 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 183 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 501 $ Poids 66 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 610 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 344 742 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.