463-465 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 207,4 m² · constr. 1966 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404325848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
86042404325848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 712 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 421 331 $ Poids 31 % |
| 2 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 581 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 820 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 755 $ Poids 25 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 527 856 $ Poids 22 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 788 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 768 570 $ Poids 14 % |
| 7 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 612 956 $ Poids 14 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 726 593 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 614 $ Poids 12 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 576 397 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 560 $ Poids 10 % |
| 12 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 907 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.