454-456 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 195,9 m² · constr. 1960 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404326351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
86042404326351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 687 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 400 480 $ Poids 40 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 829 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 362 474 $ Poids 26 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 640 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 935 $ Poids 26 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 163 $ Poids 26 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 498 557 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 748 921 $ Poids 18 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 693 035 $ Poids 13 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 530 706 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 554 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 486 046 $ Poids 9 % |
| 12 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 548 313 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.