448 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 75,5 m² · constr. 1949 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404326353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
86042404326353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 637 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 205 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 730 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 328 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 163 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 873 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 255 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 580 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 798 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 254 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 647 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 409 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 51 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 280 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 468 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 881 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 265 686 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 577 $ Poids 51 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 797 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 281 757 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.