442 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 88,6 m² · constr. 1961 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404326355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
86042404326355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 228 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 317 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 354 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 249 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 301 259 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 782 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 500 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 411 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 273 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 452 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 420 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 43 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 133 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 332 603 $ Poids 69 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 642 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 224 548 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.