436 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 82,1 m² · constr. 1968 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404326356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
86042404326356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 194 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 339 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 647 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 710 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 372 116 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 228 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 034 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 323 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 41 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 485 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 481 $ Poids 69 % |
| 9 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 674 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 461 133 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 313 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 355 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 460 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 381 691 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 218 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.