430 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 75,7 m² · constr. 1949 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404326358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
86042404326358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 653 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 205 611 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 701 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 329 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 209 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 899 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 256 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 752 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 254 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 619 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 281 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 687 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 409 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 457 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 028 $ Poids 55 % |
| 10 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 837 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 266 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 675 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 282 115 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.