84 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 100,5 m² · constr. 1989 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404327343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
86042404327343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 155 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 406 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 318 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 127 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 375 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 379 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 358 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 305 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 427 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 341 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 922 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 186 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 242 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 304 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 418 056 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 371 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 504 350 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.