412 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 114,9 m² · constr. 1952 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404327344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
86042404327344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 227 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 288 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 138 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 334 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 379 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 332 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 164 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 363 990 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 752 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 291 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 375 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 577 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 333 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 329 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 385 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 310 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 707 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.