406-408 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 109,9 m² · constr. 1989 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404327346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
86042404327346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 149 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 390 769 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 212 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 317 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 173 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 424 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 380 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 372 601 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 346 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 754 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 739 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 153 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.