402 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404327347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
86042404327347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 160 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 342 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 183 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 372 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 381 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 340 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 198 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 296 293 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 360 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 336 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 311 542 $ Poids 74 % |
| 7 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 307 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 396 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 466 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 304 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 301 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 555 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 478 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 376 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 318 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.