394 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 108,5 m² · constr. 1991 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404327349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
86042404327349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 172 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 392 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 183 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 193 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 423 317 $ Poids 92 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 383 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 370 437 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 374 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 661 $ Poids 80 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 287 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 309 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 446 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 541 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 755 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.