107 Rue NOTRE-DAME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 71,9 m² · constr. 1951 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404328057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
86042404328057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 578 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −3 176 $ | 324 590 $ Poids 71 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 771 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 200 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 563 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 251 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 648 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 262 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 251 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 489 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 244 998 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 802 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 325 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 535 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 317 002 $ Poids 46 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 490 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 332 755 $ Poids 42 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 851 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 951 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.