388-390 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 119,7 m² · constr. 1949 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 225 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404328340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
86042404328340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 169 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 289 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 185 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 698 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 293 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 385 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 334 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 479 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 377 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 205 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 306 499 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 357 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 312 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 717 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 459 750 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.