382 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 74,7 m² · constr. 1951 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404328342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
86042404328342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 626 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −3 176 $ | 330 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 719 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 204 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 610 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 255 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 351 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 987 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 257 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 707 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 266 641 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 743 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 452 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 338 372 $ Poids 52 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 283 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 495 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 249 569 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.