376-378 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 130,7 m² · constr. 1951 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404328343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
86042404328343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 140 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 306 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 547 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 386 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 671 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 308 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 546 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 639 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 211 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 360 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 397 753 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 868 $ Poids 55 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 613 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 836 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 305 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 391 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 355 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 034 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 410 013 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.