89 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404329337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
86042404329337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 386 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 382 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 348 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 193 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 292 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 350 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 360 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 546 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 324 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 513 $ Poids 81 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 369 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 129 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 509 $ Poids 79 % |
| 10 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 610 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 598 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 199 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 621 $ Poids 77 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 339 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 469 626 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.