75 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 114,9 m² · constr. 1956 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404329886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
86042404329886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 319 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 340 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 396 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 338 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 531 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 297 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 326 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 371 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 309 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 392 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 464 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 348 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 434 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 476 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 267 867 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.