331-333 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 105 100 $
Autre · 1 320 $/m² · 837 m² · constr. 1956 · terrain 1 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
837 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691 m²
Frontage
45 m
CUBF
5912
Usage
Vente au détail d’articles de soins personnels et de produits de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 480 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404329913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
86042404329913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 982 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 901 104 $ Poids 30 % |
| 2 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 897 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −78 864 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 619 813 $ Poids 28 % |
| 3 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 052 364 $ Poids 11 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +200 358 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 375 302 $ Poids 6 % |
| 5 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +205 284 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 725 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 829 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.