66 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
286 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 946 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404334280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
86042404334280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 416 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 570 $ Poids 55 % |
| 4 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 925 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 400 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 335 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 906 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 551 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 482 041 $ Poids 42 % |
| 7 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 442 310 $ Poids 42 % |
| 8 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 925 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 217 $ Poids 42 % |
| 9 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 153 $ Poids 38 % |
| 10 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 294 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 327 747 $ Poids 35 % |
| 12 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 457 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.