64 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 021 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404334460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
86042404334460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 415 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 918 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 483 $ Poids 40 % |
| 5 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 420 486 $ Poids 40 % |
| 6 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 245 $ Poids 38 % |
| 7 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 438 975 $ Poids 33 % |
| 8 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 031 $ Poids 30 % |
| 9 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 462 382 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 422 207 $ Poids 18 % |
| 11 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 746 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 275 $ Poids 17 % |
| 12 | 575-579, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 392 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.