69 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
86042404336108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 68 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 353 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 326 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 319 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 235 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 376 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 44 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 325 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 309 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 324 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 346 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 288 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 236 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 365 025 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 106 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 463 091 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 425 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 445 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 680 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.