72-74 Rue OBLATS OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
86042404336185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 207 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 238 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 354 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 228 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 306 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 300 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 486 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 423 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 323 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 379 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 272 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 50 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 332 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 463 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 419 747 $ Poids 71 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 731 $ Poids 69 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 565 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 225 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.