63 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
86042404336258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 56 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 356 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 337 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 322 452 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 220 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 379 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 38 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 327 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 294 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 327 203 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 341 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 290 552 $ Poids 79 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 91 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 466 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 368 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 429 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 449 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 281 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 284 971 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.