55-57 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 187,2 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
86042404336408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 787 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 496 $ Poids 44 % |
| 2 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 814 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 405 239 $ Poids 42 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 940 $ Poids 42 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 914 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 662 $ Poids 31 % |
| 5 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 760 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 638 $ Poids 26 % |
| 7 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 628 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 093 $ Poids 25 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 734 057 $ Poids 24 % |
| 9 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 630 $ Poids 16 % |
| 10 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 072 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 535 557 $ Poids 15 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 664 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.