53 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 86,7 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
86042404336568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 257 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 191 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 730 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 448 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 547 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 358 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 342 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 334 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 699 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 438 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 338 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 593 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.