36 Rue OBLATS OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
86042404336685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 34 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 344 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 262 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 342 188 $ Poids 91 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 345 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 337 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 192 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 396 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 368 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 302 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 325 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 298 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 60 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 486 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 235 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 386 121 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 477 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 468 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.