45 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 100,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
86042404336718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 37 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 370 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 300 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 249 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 304 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 52 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 310 819 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 176 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 764 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 331 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 273 371 $ Poids 79 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 760 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 45 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 437 489 $ Poids 72 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 266 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 291 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 264 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 567 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 444 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.