45-47 Rue OBLATS OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
86042404336790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 66 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 355 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 274 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 352 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 50 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 386 797 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 376 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 306 841 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 328 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 211 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 410 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 321 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 470 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 845 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 329 985 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.