35 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 88,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
86042404336869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 162 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 350 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 226 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 450 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 320 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 382 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 297 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 329 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 270 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 520 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 450 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 415 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 41 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 327 947 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.