35-37 Rue OBLATS OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404336970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
86042404336970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 57 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 370 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 344 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 334 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 197 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 393 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 258 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 339 626 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 79 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 341 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 414 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 299 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 253 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 223 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 381 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 88 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 482 396 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 618 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 219 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 533 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 464 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 324 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.