52 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 100,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404337554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
86042404337554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 88 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 394 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 301 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 259 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 303 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 90 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 311 146 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 184 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 147 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 284 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 272 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 79 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 435 786 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 238 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 263 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 301 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 556 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 391 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 848 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.