42-48 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 173,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404337714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
86042404337714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 728 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 347 344 $ Poids 62 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 705 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 377 $ Poids 56 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 867 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 361 280 $ Poids 46 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 936 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 324 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 036 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 633 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 454 $ Poids 35 % |
| 8 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 523 $ Poids 34 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 993 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 344 959 $ Poids 30 % |
| 10 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 926 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 407 722 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 711 162 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 150 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 325 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.