69 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404339006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
86042404339006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 226 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 320 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 330 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 350 689 $ Poids 86 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 176 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 130 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 270 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 163 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 415 406 $ Poids 77 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 662 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 127 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 561 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 297 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 323 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 328 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.