61 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404339126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
86042404339126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 314 350 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 415 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 344 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 653 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 363 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 749 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 170 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 407 920 $ Poids 68 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 421 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 372 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 119 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 265 818 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.