51 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 131 m² · constr. 1964 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404339376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
86042404339376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 382 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 263 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 49 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 326 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 509 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 320 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 516 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 406 684 $ Poids 67 % |
| 5 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 950 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 391 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 316 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 380 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 429 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 420 629 $ Poids 56 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 794 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 319 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 357 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 377 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 138 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 435 220 $ Poids 51 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 043 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 855 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 483 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.