45 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 194,3 m² · constr. 1959 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404339496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
86042404339496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 412 $ Poids 41 % |
| 2 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 997 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 397 309 $ Poids 33 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 746 188 $ Poids 31 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 913 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 359 446 $ Poids 26 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 494 047 $ Poids 25 % |
| 6 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 870 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 725 $ Poids 22 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 563 $ Poids 21 % |
| 9 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 481 960 $ Poids 21 % |
| 10 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 687 912 $ Poids 19 % |
| 11 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 549 680 $ Poids 16 % |
| 12 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 345 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.