51 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 200 $
Plex (2-5 logements) · 7 043 $/m² · 51 m² · constr. 1960 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404344294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
86042404344294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380-388, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 863 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 010 $ Poids 16 % |
| 2 | 24, 24A, 24B, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 287 $ Poids 5 % |
| 3 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −64 444 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 297 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 217 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 518 et 520, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −58 273 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.