45 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 793 $/m² · 64,7 m² · constr. 1970 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 174 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404344733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
86042404344733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 592 $ Poids 17 % |
| 2 | 380-388, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 881 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 010 $ Poids 16 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 621 $ Poids 9 % |
| 4 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 603 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, 24A, 24B, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 287 $ Poids 5 % |
| 6 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 594 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −59 151 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 358 677 $ Poids 3 % |
| 7 | 518 et 520, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 373 $ Poids 3 % |
| 8 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 365 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 985 m · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 101 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 201 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −75 455 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 329 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 759-759A, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 174 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 326 414 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 343 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.