25-29 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 137,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404346019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
86042404346019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 624 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 394 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 764 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 574 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 764 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 325 009 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 301 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 315 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 756 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 315 135 $ Poids 57 % |
| 7 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 755 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 315 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 364 628 $ Poids 52 % |
| 9 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 970 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 311 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 957 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 366 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 794 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.