11-15 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404346329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
86042404346329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 74 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 383 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 104 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 352 329 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 190 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 349 979 $ Poids 95 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 418 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 344 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 313 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 304 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 119 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 405 863 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 327 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 308 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 16 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 497 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 772 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 606 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 301 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.